Dorpsstraat 43

2841 BH Moordrecht

Verhandlungspreis

€ 620.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
177 m²
Slaapkamers
5
Energielabel
C
Bouwjaar
1981

Beschreibung

Einzigartige Chance: Freistehende Dijkwohnung an der Dorpsstraat 43

Bist du die handwerkliche Tüftler, der keine Herausforderung fürchtet und von einem Zuhause träumt, das du vollkommen nach eigenem Geschmack gestalten kannst? Dann ist die Dorpsstraat 43 genau das Richtige für dich, mitten in Moordrecht!

Zwischen den historischen Gebäuden steht dieses besondere freistehende Dijkhaus auf Sie zu warten mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 177 Quadratmetern, was es zur idealen Grundlage für einen kreativen Handwerker macht, um ein Traumhaus zu realisieren.

Obwohl das Haus 1981 vollständig renoviert wurde, vermittelt die Fassade mit ihrer breiten Uhrfassade und den dekorativen Eisenstangen den Charakter eines majestätischen historischen Gebäudes. Im Inneren bietet sie eine Vielzahl an Räumen, die eine moderne Note und die nötige Liebe erwarten. Die großzügige Wohnzimmer mit authentischem Holzboden und die riesige offene Küche mit Kücheninsel bilden eine perfekte Grundlage, um sie in eine moderne Wohnküche und ein Traumkochzimmer zu verwandeln. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine praktische Aufbewahrung und eine kühlere Keller für zusätzlichen Stauraum.

Die schmiedeeiserne Wendeltreppe bringt Sie zur ersten Etage, wo die sichtbare Holzkonstruktion sofort auffällt und sich vier geräumige Zimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit Bad und Suite befinden, die alle bereit liegen, um von Ihnen vollständig modernisiert und optimiert zu werden.

Eine besondere Ergänzung ist das geschützte Dachterras. Da die Wohnung keinen Garten hat, ist dies der perfekte, wartungsfreie Außenbereich, in dem Sie die Sonne in aller Ruhe genießen können. Ideal für einen entspannenden Brunch oder ein gemütliches Getränk mit Freunden.

Mit allen Vorrichtungen in Steinschlagdistanz und Ausfallstraßen in einigen Autominuten, ist diese charaktervolle Dijkwohnung im Zentrum von Moordrecht hervorragend erreichbar.

Besonderheiten:
- freistehende Dijkwohnung
- Baujahr 1981
- Wohnfläche von 177 m²
- 4 Schlafzimmer
- große Wohnküche
- gelegen in het centrum van Moordrecht
- Ausfallwege in der Nähe

Suchen Sie eine Wohnung, die wirklich anders ist? Diese royale Dijkwohnung bietet Charakter, Raum und Stimmung an einer Top-Location. Dank der großen Grundfläche und zentralen Lage in der Nähe aller Einrichtungen ist dies eine einzigartige Chance für alle, die reichhaltig und charaktervoll in Moordrecht wohnen möchten.

Warte nicht länger und komme selbst die einzigartige Dijkwoning an der Dorpsstraat 43 erleben!

Eigenschaften

Koopsom € 620.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1981
Soort dak Mansarde dak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 04-02-2026
Isolatie Grotendeels dubbelglas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Gas gestookt (eigendom)
Woonoppervlakte 177 m²
Perceeloppervlakte 120 m²
Inhoud 681 m³
Overige inpandige ruimte 6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 9 m²
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie
Ligging In centrum
Balkon / dakterras Balkon
Tuin Geen tuin
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Standort und Sonnenbegrenzungen

Dorpsstraat 43, Moordrecht

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Moordrecht

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis C

Energietagmenteil: 04-02-2026

Jahres-Stromverbrauch

4160 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Moordrecht)

Gaskonsum pro Jahr

1850 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Moordrecht)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 620.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 634.250

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Bereitschaftsgespraech fuer Hypothekenberatung

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,1% Hypotrust
80% 3,29% ASR

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,91% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.29% zonder NHG) is gecontroleerd op 17-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Über Houtman und de Vogel

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